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上交所七问京投发展:表明结转交付房产大幅降落因为

  中新经纬客户端5月25日电(薛宇飞)京投发展25日下昼公告称,收到上交所的年报新闻吐露监管问询函,上交所从经交易绩、资产欠债、债务安排、项现在往化、存货、子公司收好分配、资金风险7个方面挑出题目,请求京投发展作出表明。京投发展2019年的营收、归母净收好都展现大幅降落,问询函请求公司表明结转交付房产大幅降落的因为及相符理性;在京投发展与万科共同持股的企业,前者的外决权比例、收好分配比例均矮于股权比例,也被请求作出相符理性注释。

  2019年年报表现,京投发展2019年实现交易收好43.28亿元人民币,同比降落45.73%;实现归母净收好0.77亿元,同比降落86.25%。公司开发项现在主要荟萃在北京地区,签约出售及交易收好也以北京地区项现在为主。

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  上交所的第一个题目,聚焦京投发展的经交易绩状况。问询函称,公司2019年业绩下滑较大,主要系达到结转交付条件的房产较上年同期缩短所致。2019年公司展望交易收好69.54亿元,实际完善43.28亿元,完善率为62.24%。请进一步表明:结相符公司的房地产项现在开发进度和开发能力,表明结转交付房产大幅降落的因为及相符理性;公司扣非净收好不息两年降落,主交易务业绩是否存在不息下滑风险,是否对公司不息经营存在不幸影响。

  问询函称,2019 岁暮,公司资产欠债率为91.05%,同比增补5.52个百分点;扣除预收账款后,资产欠债率为83.01%,同比增补3.65个百分点,照样较高;同时片面答收款项账龄较长。

  就此,上交所请求京投发展进一步表明:结相符通知期末有息欠债316.31亿元,在欠债总额中占比75.21%,以及利息费用4.71亿元,占归母净收好611.69%的情况,表明高欠债运营的因为和需要性,并表明生产经营有无受到影响;公司答收账款余额3.81亿元,其中账龄一年以上占比96.59%,但仅计挑79.82元坏账准备;预支账款余额1.82亿元,荣誉资质其中账龄三年以上的占比62.64%;其他答收款余额2.82亿元,其中账龄三年以上占比82.27%,请结相符业务背景、有关对象的名誉情况、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况,表明答收款项坏账准备计挑是否足够,后续款项的回收能够性及回收计划。

  债务安排方面,问询函称,公司现金流和偿债压力较大。通知期内,公司经营活行和投资活行现金流量净额皆为负,相符计-94.02亿元;与此同时,通知期末短期借款和一年内到期的非起伏欠债相符计107.17亿元,而货币资金仅20.87亿元。请结相符生产经营和融资渠道的详细情况,表明后续资金偿付的详细安排。

  子公司收好分配上,年报表现,京投发展持有北京京投万科房地产开发有限公司(以下简称“京投万科公司”)80%股份,但仅拥有60%的外决权,收好分配比例在70%-74%之间。问询函请求,进一步表明股权比例与外决权比例和收好分配比例纷歧致的因为、相符理性,以及幼批股东权好的会计核算手段。

  问询函请求,京投发展答于今年6月2日之前吐露问询函的回复,同时按请求对按期通知作响答修订和吐露。(中新经纬APP)

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